{"id":12711,"date":"2026-03-11T12:42:31","date_gmt":"2026-03-11T15:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lfs.tax\/es\/?p=12711"},"modified":"2026-03-11T12:42:36","modified_gmt":"2026-03-11T15:42:36","slug":"alquileres-de-vivienda-sin-impuesto-a-las-ganancias-el-impacto-fiscal-y-la-revision-del-monotributo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lfs.tax\/es\/medios\/alquileres-de-vivienda-sin-impuesto-a-las-ganancias-el-impacto-fiscal-y-la-revision-del-monotributo\/","title":{"rendered":"Alquileres de vivienda sin Impuesto a las Ganancias ..."},"content":{"rendered":"\n

En una nota publicada por El Cronista<\/strong><\/em>, Fernanda Lai\u00fan<\/a><\/strong>, socia de Lai\u00fan, Fern\u00e1ndez Sabella & Smudt<\/strong>, <\/a>analiz\u00f3 el impacto fiscal de la nueva exenci\u00f3n en el Impuesto a las Ganancias para los alquileres destinados a vivienda y las implicancias que este cambio puede tener para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

La Ley 27.802 incorpor\u00f3 la exenci\u00f3n en el Impuesto a las Ganancias para los alquileres de vivienda, con efecto retroactivo al 1 de enero de 2026. La medida busca incentivar la oferta de inmuebles en alquiler y aliviar la carga impositiva sobre los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Este cambio se suma a un beneficio ya existente en el Impuesto al Valor Agregado, que desde hace a\u00f1os establece que los alquileres con destino a vivienda del locatario y su familia no se encuentran alcanzados por ese tributo. En muchos casos, esto implica que los ingresos por alquiler de vivienda pueden quedar exentos tanto de IVA como de Impuesto a las Ganancias.<\/p>\n\n\n\n

En este nuevo escenario, Lai\u00fan explic\u00f3 que el impacto fiscal depende de la situaci\u00f3n particular de cada contribuyente, especialmente del r\u00e9gimen tributario en el que se encuentre inscripto y de las actividades que desarrolle.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn un conjunto de actividades esto significa que parte del ingreso que antes generaba impuesto ahora sigue existiendo pero no genera carga impositiva\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis cobra especial relevancia para quienes se inscribieron en el monotributo exclusivamente por el alquiler de viviendas<\/strong>. En esos casos, la exenci\u00f3n puede llevar a revisar la conveniencia de permanecer dentro del r\u00e9gimen simplificado si desaparecen los ingresos gravados.<\/p>\n\n\n\n

La especialista tambi\u00e9n destac\u00f3 que el tratamiento de Ingresos Brutos<\/strong> puede influir en el an\u00e1lisis, dado que el r\u00e9gimen aplicable var\u00eda seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, por ejemplo, la normativa prev\u00e9 una exenci\u00f3n para alquileres de vivienda bajo determinadas condiciones y hasta un m\u00e1ximo de tres unidades con l\u00edmites de valor mensual por contrato. En la Provincia de Buenos Aires<\/strong>, en cambio, la exenci\u00f3n se aplica \u00fanicamente a una unidad y con determinados topes de ingreso.<\/p>\n\n\n\n

Cuando esos l\u00edmites se superan, el alquiler vuelve a tributar Ingresos Brutos, con al\u00edcuotas que pueden ubicarse entre el 3,5% y el 4,5%.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del aspecto fiscal, el an\u00e1lisis tambi\u00e9n debe contemplar cuestiones operativas y previsionales. El monotributo incluye dentro de la cuota mensual los aportes jubilatorios y la cobertura de obra social, por lo que quienes decidan abandonar el r\u00e9gimen deber\u00e1n evaluar c\u00f3mo cubrir esos aspectos si no cuentan con otra actividad.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, la reforma representa un alivio impositivo para muchos propietarios, pero al mismo tiempo abre un nuevo escenario que exige revisar cada situaci\u00f3n particular antes de definir la estrategia fiscal m\u00e1s conveniente.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc49 Nota completa:
https:\/\/www.cronista.com\/economia-politica\/alquileres-de-vivienda-sin-impuesto-a-las-ganancias-por-que-muchos-propietarios-evaluan-salir-del-monotributo\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

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