{"id":11799,"date":"2025-05-13T12:55:51","date_gmt":"2025-05-13T12:55:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lfs.tax\/es\/?p=11799"},"modified":"2025-10-15T11:55:16","modified_gmt":"2025-10-15T14:55:16","slug":"coti-comentarios-de-yesica-baigorri-en-ambito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lfs.tax\/es\/impuestos\/coti-comentarios-de-yesica-baigorri-en-ambito\/","title":{"rendered":"Cambios en el umbral del COTI: cu\u00e1l es su impacto ..."},"content":{"rendered":"\n

En di\u00e1logo con \u00c1mbito<\/em>, Y\u00e9sica Baigorri<\/strong>, socia de Lai\u00fan, Fern\u00e1ndez Sabella & Smudt (LFS)<\/strong>, explic\u00f3 los efectos fiscales de la actualizaci\u00f3n del umbral del COTI<\/strong>, dispuesta por ARCA. La medida busca reducir la carga administrativa en operaciones inmobiliarias de menor valor y adaptar los par\u00e1metros a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Y\u00e9sica Baigorri<\/a><\/strong>, socia de LFS<\/strong>, particip\u00f3 en una nota publicada por el diario \u00c1mbito<\/em> sobre la reciente decisi\u00f3n de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (ARCA)<\/strong> de actualizar el umbral del C\u00f3digo de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI)<\/strong>, el registro obligatorio para operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

A partir de la medida, el valor m\u00ednimo a partir del cual debe tramitarse el COTI pas\u00f3 a $66.833.000<\/strong>, equivalente a unos USD 55.000<\/strong> al tipo de cambio oficial promedio. El cambio, que acompa\u00f1a la actualizaci\u00f3n autom\u00e1tica del impuesto a los Bienes Personales<\/strong>, busca reducir la carga operativa en las compraventas de menor valor<\/strong> y adaptar el sistema a la realidad inflacionaria.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 dijo Y\u00e9sica Baigorri sobre los cambios en el umbral de COTI<\/h4>\n\n\n\n

En di\u00e1logo con \u00c1mbito<\/em>, Baigorri<\/strong> explic\u00f3 que el fisco nacional \u201crecept\u00f3 la actualizaci\u00f3n del m\u00ednimo no imponible de Bienes Personales mediante un mecanismo anual autom\u00e1tico ajustado por el IPC\u201d<\/strong>, destacando que el nuevo esquema mantiene actualizados los par\u00e1metros representativos de las operaciones reales en un contexto inflacionario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cLa inflaci\u00f3n acumulada fue superior a la devaluaci\u00f3n del d\u00f3lar, por eso el nuevo piso, medido en moneda dura, representa un valor bajo respecto de los precios actuales. En ese sentido, es l\u00f3gico que se disminuya la cantidad de casos alcanzados por el r\u00e9gimen\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La especialista tambi\u00e9n advirti\u00f3 sobre las implicancias fiscales<\/strong> para las operaciones que superen el nuevo umbral. En esos casos, record\u00f3 la importancia de revisar la situaci\u00f3n tributaria<\/strong> antes de avanzar con la venta, especialmente en lo relativo al impuesto a las ganancias y a los bienes personales:<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi se detectan inconsistencias o falta de declaraci\u00f3n, la generaci\u00f3n del COTI puede disparar una fiscalizaci\u00f3n del fisco nacional, con ajustes, intereses y posibles multas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Baigorri.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la socia de LFS apunt\u00f3 que la continuidad del r\u00e9gimen<\/strong> depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n del sistema tributario y de las herramientas de control disponibles.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon una mejora en el cruce autom\u00e1tico de datos entre los registros de propiedad y el fisco, este tipo de tr\u00e1mites podr\u00eda eliminarse sin perjuicio de la trazabilidad\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

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El art\u00edculo completo, publicado por \u00c1mbito<\/em> bajo el t\u00edtulo \u201cARCA subi\u00f3 el umbral de un impuesto clave: qu\u00e9 cambia a la hora de vender una propiedad<\/a>\u201d<\/em>, analiza c\u00f3mo la actualizaci\u00f3n del COTI<\/strong> simplifica la operatoria inmobiliaria y reduce la fricci\u00f3n en el segmento de propiedades de menor valor.<\/p>\n\n\n\n